Wintertagung am 24. November 2022 in Berlin

Berlin (Foto: Re de Belleroche)
Berlin (Foto: Re de Belleroche)

Seit der Frühjahrstagung habe sich Einiges getan, so der „Der Immobilienbrief“-Herausgeber und Gründer Werner Rohmert in seiner Eröffnungsrede. Rohmert ist seit 2004 Vorsitzender des immpresseclub e.V.

Anders als sonst, wo der Vorsitzende Werner Rohmert sich eher in moderierender Funktion sieht, leitete er diesmal die Tagung mit einer eigenen 20-minütigen Vorschau auf die nächsten Perspektiven der deutschen Immobilienwirtschaft ein.

Sicher ist, dass Rohmert trotz langer Erfahrung in der Beratung von Unternehmen auf Vorstandsebene mit Blick auf eine Reihe von Unternehmen keine Vorstellung hat, wie es für diese in den nächsten Jahre aussehen wird.

Als Referenten konterten Dr. Georg Reutter, Präsident vdp Verband deutscher Pfandbriefbanken e.V., Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer vdp, Professor Dr. Daniel Kaltofen, Rektor EBZ Business School, Professor Dr.-Ing.Viktor Grinewitschus, EBZ, Victor Stoltenburg, Geschäftsführer Deka Immobilien, Lars von Lackum, Vorstandsvorsitzender LEG Immobilien SE und den Start ups Syte (Matthias Zühlke und Nilas Möllenkamp) und Fahrländer Partner Raumentwicklung (Magnus Danneck) das einleitende Stimmungsbild, aber es gab diesmal,reichlich Diskussionspotential.

Vdp-Präsident Dr. Georg Reutter und vdp-HGFJens Tolckmitt sehen den Pfandbrief gerade vor dem Hintergrund möglicher dunkler Wolken, auch wenn dies Reutter bei weitem optimistischer sieht als Rohmert, als zukunftsorientiertes Finanzierungsinstrument. In über 250 Jahren ist kein Deutscher Pfandbrief notleidend geworden. Die zugrundeliegenden Bewertungskriterien dürften manche sportliche Ideen auch in Zukunft relativieren. Die  Regulierung bzw. die Harmonisierung von Covered Bonds in der EU ist wichtiges Thema, so Tolckmitt.

Die EBZ-Professoren, Dr. Daniel Kaltofen und Dr. Ing. Vioktor Grinewitschus holten manche idealistische Vorstellung von Energiesparen und Homeoffice auf den Boden zurück. Witterungsbereinigt sei es mit dem Gas sparen gar nicht so weit gekommen, wie volle Speicher

signalisieren. Das Verhalten des Nutzers sei viel wichtiger als Hightech. Power-User verbrauchten ein Mehrfaches an Energie als Normalnutzer oder gar Sparfüchse. Das beliebte Kippfenster könnte die Wärmeabgabe des darunterliegenden Heizkörpers versiebenfachen. Pandemie-Homeoffice habe Energie gekostet und nicht gespart. Der Verbrauch der trotzdem beheizten Büros sei nicht soweit heruntergegangen, wie der Verbrauch in den Haushalten zugenommen habe. Ohne Verhaltensänderung und Absenkung der Vorlauftemperaturen bleibe der gute Sparwille eher eingeschränkt. Auch Wärmepumpen machten nur bei niedrigen Vorlauftemperaturen Sinn. Aber die fühlten sich für den Nutzer nun einmal anders an als ein schönes warmes Wohnzimmer.

Deka Immobilien GF Victor Stoltenburg bestätigt die Wende des Immobilienmarktes. Das globale Investmentvolumen sei auf dem allerdings immer noch hohen Niveau des Jahres rückläufig. Aktuell gebe es Stimmungsaufhellungen. Die Inflationsrate werde sich beruhigen. Die Leerstandsraten bleiben niedrig. Die Ankaufsrenditen steigen. Aber letztlich bleibe alles im Vergleich zu kolportierten Befürchtungen relativ harmlos.

Lars von Lackum machte klar, dass die LEG zwar nicht gefährdet sei, dass sich aber das Geschäftsmodell zinsbedingt geändert habe. Gewohnt werde immer.Vollbeschäftigung bleibe. Das operative Geschäft müsse jetzt wieder gestärkt werden. Die Zeit der Zukäufe sei vor- bei. Die LEG werde Nettoverkäufer. Aus dem Projektentwicklungsgeschäft, das sowieso nur in kleinem Rahmen stattfinde, werde man sich nach Fertigstellung der Projekte zurückziehen. Zukünftig werde man auch Lösungen für die Branche anbieten. Das Berichtswesen werde sich an die neuen Gegebenheiten anpassen. Da man aber als LEG die Möglichkeiten der Bewertung und des Marktes nicht voll ausgereizt habe, stehe die LEG auch in geändertem Umfeld mit sehr stabilem Aktionärskreis sicher da.

Last but not least wurden bei den immpresseclub-Wahlen am Ende der Tagung alle Vorstands- und Kontrollfunktionen bestätigt. Brigitte Mallmann-Bansa, Immobilien Zeitung, und Frank Peter Unterreiner wurden als Vorstände und Werner Rohmert als Vorsitzender bestätigt. Die Sommertagung soll im Juni in Frankurt stattfinden.

Text: Marion Götza